De 3 fasen op weg naar een geprefabriceerd huis

De 3 fasen op weg naar een geprefabriceerd huis

Geprefabriceerde huizen hebben jarenlang een groeiende populariteit in Duitsland. In de Bondsrepubliek zijn er echter regionale verschillen in de verdeling van deze constructiemethode. Met een aandeel van 27,1 procent is Baden-Württemberg de duidelijke leider (Bron: Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V.). Geprefabriceerde huizen zijn ook populair in Hessen en Rheinland-Pfalz, waar één op de vijf voor zo'n huis kiest. Het geprefabriceerde bouwquotum is het laagst in Saksen-Anhalt met een aandeel van 6,7 procent.

Ongeacht de populariteit van geprefabriceerde huizen, is het pad naar het voltooide project in alle hoeken van Duitsland hetzelfde. In het volgende artikel bespreken we de drie fasen die thuisbouwers moeten doormaken.

1. Fase: voorbereiden om te bouwen

De grootste uitdagingen voor ontwikkelaars zijn niet bouwen, maar daarvoor. Vóór de start van de bouw moeten talrijke voorbereidingen worden getroffen:

  • Zoek een perceel : bouwers moeten een stuk grond vinden voordat de woningbouw kan beginnen. De gewenste regio en zijn aanbod maken deze zoekopdracht meer of minder gemakkelijk. Voor de zoekopdracht is het de moeite waard om een ​​verlanglijstje te maken met factoren die moeten voldoen aan het toekomstige eigendom (verbinding, school, rustige locatie, etc.).
  • Veilige financiering : huisvesting is waarschijnlijk de grootste investering die de Bouwers in hun leven. Een dergelijke investering wil goed gepland en voorbereid zijn. Ons praktische voorbeeld legt bouwers uit hoe ze de kosten van het bouwen van een huis kunnen berekenen.
  • Bouwpartners vinden : met geld op zak kunnen bouwers een partner zoeken om hen van het prefab huis te voorzien. Het bouwbedrijf moet perfect aansluiten op hun eigen wensen. Veel bouwers willen een partner die hun droomhuis kan realiseren zonder aan kwaliteit in te boeten. De modelserie Boulevard Gussek-Haus voldoet aan deze wens: deze huizen hebben goede thermische isolatiewaarden en omvatten moderne, energiezuinige verwarming inclusief een zonnesysteem voor proceswater. Niet alleen helpt het consumenten om goedkoop te bouwen, ze besparen zichzelf ook een laag energieverbruik.
  • verkrijgen van een bouwvergunning : bouwvergunning is een belangrijke wettelijke vereiste voor het bouwen van een huis. De aanvraag wordt ingediend bij een bouwinspectie door een architect of ingenieur van het bouwbedrijf. De bouwvergunning omvat verschillende formulieren, zoals bijvoorbeeld plattegrond, bouwbeschrijving en bouwkundige tekeningen.
  • Huisvestingsplanning : het plannen van het toekomstige huis is de laatste en meest uitgebreide stap van de eerste fase. Bouwers moeten op de volgende punten ingaan en precies plannen:
    • Plattegrond : hoe groot moet de maximale woonruimte zijn? Het gemiddelde Duitse familiehuis is ongeveer 140 vierkante meter. Koppels moeten al weten hoeveel kinderen ze willen en de grootte van de woonruimte kiezen.
    • Kelder : moet het prefab huis een kelder hebben die kan worden gebruikt als extra woonruimte, opbergruimte of voor feesten? Een kelderverdieping verhoogt de bouwkosten met maximaal 20 procent, maar kan later niet worden toegevoegd.
    • Architectuur : in het eerder genoemde aanbod van GUSSEK HAUS kunnen woningbouwers kiezen uit 25 ontwerpen, die allemaal een andere architectuur hebben. Bouwbedrijven kunnen echter ook inspelen op de individuele behoeften van hun klanten.
    • Building Services : in tijden van stijgende energieprijzen is het logisch om meer te weten te komen over het bouwen van services. Investeer je in hernieuwbare energie? Wilt u een intelligent huis hebben dat kan worden bediend door Smarpthone?

Het intelligente huis brengt niet alleen meer wooncomfort, het kan ook energie besparen.

Fase 2: De bouw begint

Zelfs als een gekwalificeerd bedrijf zorgt voor de bouw van de prefab-huis, de taken van de eigenaren op dit moment niet luisteren naar

  • productie door fabrikanten Huiseigenaren wordt geadviseerd fabrikanten. kies wie in hun regio zijn. Op deze manier hebben ze de mogelijkheid om de productiehal te bezoeken en het proces te bekijken. Problemen of afwijkingen kunnen nog steeds worden ontdekt en gecorrigeerd.
  • Monitoring bouwconstructie : De sitemanager is verantwoordelijk voor bouwtoezicht en de koppeling tussen bouwer en fabrikanten. In geval van problemen is hij strafrechtelijk aansprakelijk. Hij coördineert de gehele structuur van het huis, bedrijfsklare expansie
  • Keller / bodemplaat . De constructie van het geprefabriceerd huis begint met de Townhouses of creatie van de ondergrond of de basisplaat. De afgewerkte componenten worden op dit substraat bevestigd.
  • Woningbouw : geprefabriceerde huizen worden gebouwd in maximaal twee dagen. De montageploeg en een kraan komen in de vroege ochtenduren aan om hun werk op tijd af te maken.

3. Fase: na aanleg

Na een succesvolle woningbouw volgt het interieurwerk. In tegenstelling tot de bouw van de prefab-huis, dat duurt meestal niet langer dan twee dagen, volgt nu handwerk, wat meer tijd

  • Interior . Ook al is een veel handmatig werk te doen in het interieur, voorstellingen kan nemen Het voordeel van geprefabriceerde constructie in dit gebied is ook dat werk meestal uit één enkele bron komt. Concreet betekent dit dat de sitebeheerder alles coördineert en het team perfect gecoördineerd is. Op deze manier garandeert het bedrijf werkkwaliteit en naleving van de deadline. Voor binnen werk omvat de aanleg van aansluitingen en bedrading, de installatie van elektrotechniek, Kleding vloeren en muren, de installatie van leuningen en trappen evenals de dekvloer
  • Ingebouwde . Het huis is klaar, maar moet nu uit Site supervisor en bouwer worden beoordeeld en geaccepteerd. Bouwers hebben nu de mogelijkheid om defecten of problemen te identificeren en deze te signaleren. Na een Bauabnahme hebben ze niet langer recht op dit recht. Mochten er defecten worden gevonden, dan moeten deze worden geregistreerd in het acceptatierapport. Als er belangrijke tekortkomingen die de functie van het huis aantasten, kunnen eigenaren van gebouwen weigeren acceptatie.

eigen functioneren in prefab

Over eigen werk bij het bouwen van een huis, hebben we al geschreven een gedetailleerd artikel. Meestal zijn het mensen wiens budgetten schaars zijn voor het bouwproject dat ervoor kiest. Of is savvy klusjesman die goed in bepaalde gebieden te leren kennen en kan het zelf doen.

In feite, interne activiteit is tevens mogelijk in de afgewerkte huis, zelfs wanneer het kort bovengenoemde interieur. Eigen bijdrage aan het bouwen van een huis kan zeker kosten besparen als de klusjesman geoefend wordt en voldoende tijd heeft om zijn werk uit te voeren. Met name de benodigde tijd is problematisch: als u 40 uur per week werkt, moet u het interieurwerk in het weekend en mogelijk na het werk doen. Concreet betekent dit dat de verhuizing, afhankelijk van de omvang van het werk alleen, aanzienlijk kan worden vertraagd.

Of deze inspanning de moeite waard is en de kostenbesparingen rechtvaardigt, moet door elke klant worden beslist. We raden aan om alleen kleine taken zelf uit te voeren. Schilderen, behangen, laminaat leggen of tegels leggen en gipsplaten.

Alle andere werkzaamheden nemen meestal te veel tijd in beslag, zodat de kostenbesparingen niet langer de moeite waard zijn. Wat heb je aan het bouwen van het huis in een recordtijd als het niet klaar is voor bewoning?

Samenvatting

De weg naar een geprefabriceerd huis doorloopt drie fasen. Bouwers moeten veel plannen en berekenen, net als in de klassieke woningbouw, totdat ze hun afgewerkte huis kunnen betrekken.

Productafbeelding: © zlikovec / Shutterstock


Zoeken