Hoe diefstal van gebouwen te voorkomen

De droom om een ​​huis te bezitten is voor veel mensen een dure aangelegenheid. Ze gaan jarenlang in de schulden om deze droom te realiseren. Als er iets misgaat tijdens de constructie, is de woede geweldig. Dit wordt aangetoond door de experts van de Dekra, die de afgelopen jaren meer dan 30 tekortkomingen hebben geteld met ongeveer 10.300 euro schade. Er moet aan worden herinnerd dat een ambachtsman preciezer werkt wanneer hij onder toezicht staat van een Dekra-man. Hoeveel Error onbewaakte nieuwe gebouwen zijn gemaakt, kan statistisch niet worden opgenomen.

De deskundigen hebben ook ontdekt dat 40 procent van alle fouten in de woningbouw in de planningsfase worden gemaakt. Slechts 60 procent bij de bouw zelf Frequent constructiefouten als gevolg van geknoei.

  • besmet met schimmel vanwege onvolledige componenten werden onvoldoende beschermd bij slecht weer
  • vocht vanwege de slechte afdichting van Basement en Foundation
  • laag kamers
  • ontbreken van geluidsisolatie
  • slecht afgedichte naden
  • onjuiste window installatie

Als de bouw adequaat toezicht kunnen zulke fouten snel worden afgeschaft of zelfs voorkomen. . Echter, moet een aantal voorbereidingen getroffen voor

Start van het bouwproject

Of rechts bouwpartner werd geselecteerd , is nu in het algemeen duidelijk: Is het verstandig en begaan? Kan hij aan de specificaties voldoen zonder extra instructies? Voordat de vakmensen aan het werk kunnen, moet er veel geregeld worden: eerst moet het land worden voorbereid en vervolgens de site worden opgezet. Vaak moeten bomen worden gekapt. Een gebiedsplan voor de bouwplaats mag niet ontbreken. Hier, waar het bouwmateriaal wordt gestapeld, het uitgraven van de site zijn plaats vindt en waar de apparatuur, de aanhanger en het toilet voor de ambachtslieden zijn bepaald. Hoe kleiner het gebied, hoe belangrijker de volgorde. Bij een renovatie, als alles binnen gebeurt, moet de bouwplaats worden beveiligd. Dit moet contractueel worden geregeld.

Zorgen voor kwaliteit

Elk bouwproject moet onder toezicht staan ​​van of worden begeleid door een specialist. Het maakt niet uit of het een architect is die het bouwproject of een onafhankelijke beoordelaar leidt. Hij moet zich echter verplicht voelen tegenover de klant en niet de voorkeur geven aan het bouwbedrijf. De taken van een constructie manager zijn:

  • coördinatie van de werkzaamheden en verhandelt
  • overzicht van alle plannen
  • plannen
  • aanwezigheid in moeilijke werk
  • audit
  • Kostenbeheersing
  • verlaag de bouw vooruitgang

The De kosten van een sitebeheerder zijn afhankelijk van de hoeveelheid constructie en het bereik van de services. Het is over het algemeen op 200 en 300 euro per sessie of 1,5 procent van de bouwkosten, toen hij het gehele project begeleid.

Diary lead

Het bijhouden van een dagboek is ook een van de taken van een constructie manager , Een dubbel boekhouden is niet verkeerd, de klant kan ook een dagboek bij te houden: hier moet worden vermeld wanneer welke materiaal geleverd, op welk moment welk werk gedaan was en werd waargenomen met welk resultaat. Alle documenten moeten worden gearchiveerd en facturen worden gecontroleerd. Een dergelijke zorgvuldige beoordeling is duur, maar dringend nodig. Voor een klacht van gebreken gedetailleerd Foto en / of video-documentatie

vooruitgang moet worden uitgevoerd in aanvulling. Regelmatig bespreken

Ten minste eenmaal per week moet bouwer, aannemer en de bouw manager op de Bouwplaats ontmoet om vragen en problemen samen te verduidelijken. Zelfs schijnbaar onbelangrijke dingen, zoals verbindingen, lijsten en platen, hebben een grote invloed op een kamer of de gevel van het gebouw. Architecten en ambachtslieden geven hier vaak onvoldoende details. Als een bouwer moet je alles precies hakken en uitleggen.

Aanvaarding na test

De acceptatie na het einde van alle werkzaamheden is een van de belangrijkste wettelijke bepalingen van een bouwproject. Met de acceptatie herkent de klant de prestaties van het bouwbedrijf. Daarvoor moet de agent echter aantonen dat de overeengekomen service ook correct is verstrekt. Als de klant het anders ziet, moet hij gebreken aantonen. Dit zijn niet alleen problemen, maar kost ook . Om deze reden moeten tekortkomingen altijd worden verholpen voordat ze worden geaccepteerd.

Betaling in deeltotalen

Een punt waarop aannemers hun klanten graag van de tafel halen, is het betalingsplan. Dit bepaalt wanneer de gedeeltelijke totalen van de totale kosten moeten worden betaald. De subtotalen moeten altijd overeenkomen met de huidige bouwvoortgang. Helaas betalen drie van de vier bouwers onvrijwillig vooruit. In geval van een faillissement van het bouwbedrijf kan het geld snel verloren gaan. <> Contracten met projectontwikkelaars worden gereguleerd door de Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) in 13 betalingsfasen. Overtredingen worden rechtstreeks door de wetgever bestraft. Als een contract niet voldoet aan de MaBV, is het niet effectief. In dit geval kan de client

alle termijnen terugvorderen. Het totale bedrag van de constructie hoeft alleen te worden betaald na acceptatie van het huis. Artikelbild: © Lisa S. / Shutterstock


Zoeken